Baenjenstraat 18

Omschrijving

Op een toplocatie, vlakbij het monumentale stadspark en aan de rand van het historische centrum van Sittard, ligt deze in een verkeersluwe straat gelegen halfvrijstaande woning met aanbouw en vrij uitzicht op groen. De woning beschikt over een ruime begane grond met een onderhoudsvriendelijke en volledig ommuurde tuin c.q. terras. Er zijn 4 slaapkamers en door de royale beschikbare ruimte in de woning is het mogelijk om een kantoor aan huis te creëren. Via de inrit naast de woning is de separate garage te bereiken. Op de inrit ligt een erfdienstbaarheid en is eigendom van de achterburen.

Bouw
Deze halfvrijstaande woning, traditioneel gebouwd in 1959, met spouwmuurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing is in 2020 op diverse punten gerenoveerd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is bedekt met betonnen dakpannen en zinken goten. De vloeren zijn van hout met uitzondering van de hal, de aanbouw en de eerste verdiepingsvloer, deze zijn van beton. De woning beschikt grotendeels over isolerende kunststof kozijnen, met uitzondering van de drie houten kozijnen met HR++ glas. Sinds 2020 is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, een Nefit HR-ketel, gemoderniseerde gasleidingen, waterleidingen, afvoeren en binnenriolering, een vernieuwde bitumen daklaag en een mechanische afzuiging in de badkamer.

Kelder
Via de hal is de kelder bereikbaar en bestaat uit twee gedeeltes. Het eerste provisiegedeelte is 12 m² en in het achterste deel is de opstelplaats van de CV-ketel Nefit Baseline 2020 (eigendom).

Begane grond
In de hal bevindt zich de meterkast met 9 groepen voorzien van aardlekautomaten, een garderobe, een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een mooie authentieke tegelvloer, die eveneens ligt in de keuken en bijkeuken, waar aansluitingen zijn voor een wasmachine, droger en vaatwasser. De hal biedt eveneens toegang naar de woonkamer. De keuken, vernieuwd in 2020, beschikt over een antraciet werkblad met een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een mengkraan en een RVS spoelbak. De woonkamer heeft een houten vloer met antraciete vloerbedekking. De aanbouw aan de achterzijde vergroot de leefruimte en zorgt voor tuincontact. De aanbouw heeft een betonnen vloer met dezelfde antraciete vloerbedekking als in de woonkamer. Deze ruimtes zijn gescheiden door twee houten binnenkozijnen met ramen. Dankzij meerdere ramen aan de zijkant en achterzijde genieten zowel de aanbouw als de bijkeuken van een aangename lichtinval en directe toegang tot het zonnig gelegen terras. De royale garage van circa 20 m², gelegen aan de achterzijde van de woning, is toegankelijk vanaf het achterterras en via de elektrische poort naast de woning.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 9 m², 14 m² en 15 m² en de badkamer. De keurige badkamer is voorzien van een douche/bad combinatie, automatische afzuiging en een wastafelmeubel met 4 lades en twee kranen.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de nette afgewerkte en ruime zolder. Hier is een separate bergruimte en een vierde slaapkamer van circa 30m². Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om kantoor aan huis te realiseren.

Perceel
De woning is gelegen op een perceel groot van 197 m². De garage is toegankelijk via een loopdeur in de tuin en is tevens bereikbaar via de inrit links naast de woning via een erfdienstbaarheid. Doordat de historische binnenstad van Sittard op loopafstand ligt en de woonomgeving verkeersluw is, is het een gewilde en rustige woonlocatie. Als bewoner(s) kan een parkeervergunning voor parkeren in de straat worden aangevraagd.


Bijzonderheden
-WONING OP LOCATIE NABIJ STADSCENTRUM
-DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE
-ISOLERENDE BEGLAZING
-HR CV-KETEL NEFIT 2020 IN EIGENDOM
-WONING IN 2020 OP DIVERSE PUNTEN GERENOVEERD EN AANGEPAST
-RUIME AANBOUW
-WONING OP GEWILDE, RUSTIGE LOCATIE



INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fyn Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fyn Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door Fyn Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.739,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 565 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Baseline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie G Perceelnummer 1827 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties