Jean Barbou van Roosterenstraat 8

Omschrijving

Mooie en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met aanbouw. Gelegen op uitstekende locatie, nabij vele voorzieningen in Born.

Algemene informatie
Deze mooi en goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met 3 slaapkamers is gelegen aan de Jean Barbou van Roosterenstraat 8 in Born. Deze woning is gesitueerd op een mooie locatie gelegen in een gewilde woonwijk nabij vele voorzieningen op een perceel van 263 m². De woning met een woonoppervlakte van 102 m² is met zorg onderhouden en heeft een ruime aanbouw (1995) waardoor er veel ruimte en tuincontact is ontstaan. Tevens is de woning voorzien van 6 geleasde zonnepanelen, een gemoderniseerde badkamer, een zolder met een vaste trap en dakkapel, en een tuin die gunstig gelegen is ten opzichte van de zon.

Bouw
De woning, traditioneel gebouwd in 1961, is gedeeltelijk geïsoleerd. De gevels, opgetrokken uit metselwerk, zijn niet geïsoleerd maar wel recentelijk gezandstraald en geïmpregneerd. Het dak is volledig geïsoleerd en afgewerkt met dakpannen. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De woning omvat vier bouwlagen: de kelder, begane grond, eerste verdieping en een mooi afgewerkte zolder met vaste trap en dakkapel met HR++ beglazing.

Souterrain:
Handige bergruimte van circa 8 m² welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Heeft een stahoogte van 2 meter hoog.

Begane grond:
Entree, hal, modern geheel betegeld zweeftoilet, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 29 m²) met een mooie laminaatvloer en houtkachel. In de aanbouw bevindt zich de riante keuken met open verbinding naar de woonkamer, dit geeft een optimaal contact tussen woonkamer en keuken.
De keuken (ca. 20 m²) is voorzien van een hoekopstelling en biedt optimaal tuincontact middels een riante schuifpui. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, koelkast, rvs-afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat en verder een dubbele spoelbak, veel bergruimte en een riant natuurstenen werkblad. In de aanbouw bevindt zich tevens een royale wandkast voor provisieopslag, hierin bevinden zich de witgoedaansluitingen, een vaatwasser, gehuurde CV-ketel (2022) en ook de omvormer van de zonnepanelen. Direct grenzend aan de aanbouw, strekt zich een mooie vlonder uit met een terrasoverkapping van circa 22 m², perfect georiënteerd op het zuidoosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig omheind, wat een gevoel van privacy en rust creëert.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (circa 10 m², 9 m², en 6 m²) en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en een lichte laminaatvloer.
De vernieuwde geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, meubel met natuurstenen wastafel, zweeftoilet en elektrische vloerverwarming.

Zolder: (nokhoogte 1,75m)
Via een vaste trap kom je op de zolder. Deze is voorzien van een dakkapel met HR++ beglazing met rolluiken, bergruimtes in de knieschotten en mooi afgewerkte wanden, vloeren en plafond. Daardoor is deze ruimte ideaal als hobbyruimte of speelkamer.

Garage:
Via de ruime oprit naast de woning is de vrijstaande stenen garage (ca. 20m²) met smeerput en bergzoldertje. De garage is voorzien elektra en een dubbele handmatige poort. Op de oprit is plek voor meerdere auto's

Perceel
Het huis bevindt zich op een perceel van 263 m² met een ruime oprit en een tuin op het zuidoosten, waardoor de tuin de hele dag door van zonlicht wordt voorzien. Aan de overkant van het huis bevindt zich de ingang van Kasteelpark Born, samen met een parkeerplaats. Het is goed om te weten dat deze ingang op 17 maart 2024 wordt verplaatst naar de kant van het centrum.


Bijzonderheden:
- Zeer verzorgde en goed onderhouden sfeervolle woning
- Onlangs volledig gezandstraalde en geïmpregneerde gevels
- Ruime aanbouw met veel tuincontact door volledige glaspui
- Rustige, maar toch centrale ligging (doodlopende straat)
- Recentelijk vernieuwde badkamer/toilet
- 6 Geleasde zonnepanelen

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ
VOOR EEN BEZICHTIGING

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Fyn Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fyn Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door Fyn Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.931,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 263 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 420 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-03-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG P27C HR (Gas Combiketel uit 2020, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeeroppervlakte 19 m² (585 bij 325) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Born Sectie C Perceelnummer 2120 Oppervlakte 263 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties