Gats 20

Omschrijving

“Unieke en riante stadswoning met royale garage in hartje Sittard“

Algemene informatie
Deze unieke stadswoning is gelegen aan de Gats 20 te Sittard en is in 1985 door de bekende Sittardse aannemer Marcel Muyris gebouwd voor eigen bewoning.
Deze aannemer was van alle markten thuis, hetgeen te zien is in deze -op hoog niveau- afgewerkte stadswoning. Met name door de toegepaste materialen en de uitvoering hiervan, bijvoorbeeld de getimmerde bakgoten met zinken bodem, het metselwerk, de 4 verschillende dakvormen en de forse natuurstenen vensterbanken. De woning ligt pal in het oude stadscentrum met uitzicht op de kenmerkende toren van de St. Petruskerk en het kapittelhuis. Het pand heeft door zijn ligging de status van beschermd stadsgezicht. Op loopafstand zijn vele faciliteiten aanwezig, zoals supermarkten, de Schootsvelden en oude Wal, de nieuwe bibliotheek en filmhuis, het historisch stadcentrum met markt, diverse horecaondernemingen en winkels. Deze unieke, riante woning ligt op een perceel groot 198 m2 en heeft bovendien een ruime garage, hetgeen uniek is op deze plek in de binnenstad.

Bouw
De stadswoning is in 1985 gebouwd met de isolatiewaarden voorlopend op de invoering van het bouwbesluit in 1992. Het is traditioneel gebouwd, met geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerde daken. De kozijnen zijn van hout met HR++ beglazing. Het hoofddak is belegd met keramische pannen en het dak van de tuinkamer is een koperenroedendak.
De tuinkamer is in 1998 gebouwd.
De woning heeft 4 bouwlagen: het souterrain, de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. Alle vloeren zijn van beton, de plafonds van het souterrain en de begane grond zijn als sfeervolle, gewelfde plafonds uitgevoerd.
De eyecatcher is het prachtige, sfeervolle trappenhuis met vide vanaf de begane grond tot en met de 2de verdieping. De balustrades met hun ornamenten en de houten treden, welke gemaakt zijn van hout afkomstig uit de sloop van een klooster. Er is bij de bouw reeds rekening gehouden met het op termijn aanbrengen van een lift, zodat levensloopbestendig wonen eenvoudig te realiseren is. Per verdieping zijn kokers voor de was aanwezig, deze komen uit in het souterrain, bij de opstelplaats van het witgoed. Ook zijn er in het gehele pand vele inbouwkasten aanwezig met volhouten deuren en afwerkingen. De begane grond- en de 1ste verdiepingsvloer zijn voorzien van vloerverwarming met enkele radiatoren als bijverwarming. Het souterrain en de 2de verdieping worden verwarmd door radiatoren.
In het kader van de verduurzaming zijn er verschillende investeringen in 2021 gedaan.
Er liggen 8 zonnepanelen op het garagedak, er is een hybridewarmtepomp gemonteerd en er is een regeling om de temperatuur van het water van de vloerverwarming omlaag te brengen.

Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele oorspronkelijke bouw. Via de grote hal komt men in een riante ruimte met een klassieke gashaard. Deze ruimte is uitstekend geschikt als mancave/hobbyruimte/werkruimte. De meterkast, de berging/bijkeuken en de wijnkelder zijn eveneens via de hal bereikbaar. In de berging/bijkeuken is de opstelplaats van het witgoed. De wijnkelder is ingericht met romantische, schoonwerk metselwerkvakken.

Begane grond
De begane grond heeft een grote, statige hal met trappenhuis en vide. Vanuit de hal is de woonkamer, de garderobe, het gastentoilet en de nieuwe leefkeuken bereikbaar. De vloer van de begane grond is belegd met Carrara marmer, met uitzondering van de keuken. De leefkeuken ligt aan de voorgevel, is in 2022 vernieuwd en voorzien van een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, een inductiekookplaat met afzuiging, een cooker en een afwasmachine. De statige woonkamer heeft eveneens een klassieke gashaard met marmeren schouw/mantel. In de oorspronkelijke achtergevel zijn 3 prachtige, unieke schuifdeuren aanwezig, welke in de spouwmuren schuiven. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer toegankelijk. Deze kamer ligt letterlijk in de stadstuin, hier kan men rondom genieten van het historisch stadscentrum. Via de schuifdeuren van de woonkamer is de tuin en de garage bereikbaar. De ruime garage met de elektrisch bedienbare poort is bereikbaar via de Kapittelstraat.

Eerste verdieping
Via de houten overloop heeft men toegang naar de bergruimte/zolder boven de garderobe/keuken en de waskoker. Aan de overloop van de hoofdbouw ligt de royale master-bedroom met vele inbouwkasten. De tweede slaapkamer heeft eveneens vele inbouwkasten en een wastafel, welke momenteel als kleedkamer in gebruik is. Het separate toilet en de badkamer liggen centraal tussen de slaapkamers in. De badkamer is keurig en is voorzien van een douche, een ligbad en een dubbele wastafel met spiegel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een ruime overloop. Aan deze overloop liggen 2 slaapkamers, de tweede badkamer en een berging. De slaapkamers zijn royaal en hebben beide een dakkapel en een dakraam, zodat er voldoende lichtinval is en een mooi uitzicht over de stad. De tweede badkamer heeft een wastafel met spiegel, een douche en een toilet. In de berging hangt de CV-ketel uit 2004 en de hybride warmtepomp uit 2021.

Perceel
Het perceel van de woning is 195 m2. De binnenplaats gelegen achter de woning is toegankelijk via de schuifdeuren vanuit de woonkamer of de loopdeur van de garage.
De binnenplaats is sfeervol, heeft een terras, bloemenperken en een prominente haardpartij. Het uitzicht naar de verschillende kerktorens en het kapittelhuis is prachtig.
De binnenplaats is op het noordwesten georiënteerd, volledig omheind door schoon metselwerk muren en heeft optimale privacy, hetgeen uniek is in de binnenstad.

Bijzonderheden
- Zeer ruime stadswoning, hoogwaardig afgewerkt in het historisch centrum van Sittard
- Met authentieke afwerkingen en bouwelementen
- Beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Liftschacht aanwezig naar 1e verdieping voor monteren lift t.b.v. levensloopbestendig wonen
- Diverse verduurzamingen aangebracht, zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming regeling
- Sfeervolle binnenplaats met optimale privacy
- Royale bijbehorende garage grenzend aan de binnenplaats


INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.609,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 264 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 947 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (6.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (887 bij 403) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sittard Sectie F Perceelnummer 2329 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties