Elsenewal 21

Omschrijving

“Sfeervolle vrijstaande woning op mooie locatie in Nieuwstadt met vrij uitzicht over de velden aan voorzijde en achterzijde"

Algemene informatie

Deze woning met 3 woonlagen en een bergzolder heeft alles wat je zoekt: een authentieke uitstraling, een mooie afwerking en sfeer, een fraaie locatie nabij huize Witham, veel ruimte, diverse gebruiksmogelijkheden (ook thuiswerken of kantoor aan huis), 5 slaapkamers, extra woonoppervlakte realiseren behoort ook tot de mogelijkheden door verbouwing van de ruime garage, een mooie aangelegde omheinde tuin, een eigen oprit en een goede staat van onderhoud.

Ruime indeling: Met 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is deze vrijstaande woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Er is voldoende ruimte voor iedereen, en je hebt zelfs de mogelijkheid om van slaapkamers een kantoor aan huis te maken.

Mooie locatie in Nieuwstadt: De ligging van deze woning is echt ideaal. Deze woning bevindt zich in een aantrekkelijke omgeving in de gewilde buurt nabij huize Witham. Vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde over de velden. De geleenbeek grenzend aan de achtertuin wordt volgend jaar meanderend aangelegd in de achterliggende velden. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de dichtstbijzijnde uitvalsweg en de autosnelweg.

Comfortabel Wonen: Deze woning combineert de charme van het verleden met het comfort van vandaag. Authentieke elementen, mooie details en een unieke sfeer zorgen voor een warme en gezellige leefomgeving.

Achtertuin:
De royale tuin is mooi van opzet en biedt volop privacy. Het tuinhuis met overdekte terras aan de achterzijde is de ideale plek voor ontspanning. De tuin is georiënteerd op het Zuiden.

Vijf slaapkamers:
Met vijf ruime slaapkamers heeft u voldoende ruimte voor het hele gezin. Of u nu extra slaapkamers nodig heeft voor kinderen, gasten of als kantoorruimte, deze woning biedt flexibiliteit.

Bouw
De woning is in 1956 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van isolatie.Het hoofddak is belegd met keramische dakpannen.
De kozijnen zijn van hout met isolerende beglazing. De vloeren zijn van beton. De zoldervloer is geïsoleerd. In het jaar 2006 zijn de meterkast en in 2022 de badkamer van woonlaag 1 vernieuwd.

Woonlaag 1
Deze woonlaag ligt op het nivo van de achtertuin en is via de hoofdtrap vanuit de entree en 2 deuren vanuit de tuin bereikbaar. Bovendien is er een separate poort die toegang biedt vanaf de oprit naar de entree van deze woonlaag. Er zijn 2 mooie slaapkamers met parketvloeren grenzend aan de achtertuin die momenteel als kantoor zijn ingericht. In de overloop is een barruimte met koelkast. Daarnaast is een moderne doucheruimte met inloopdouche, wastafel en toilet. De CV ketel (Remeha HR/eigendom/2023) is opgesteld in een CV ruimte. De ruime garage/bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en heeft de poort aan de achterzijde.

Woonlaag 2
De entree/hal is voorzien van de authentieke tegelvloer en de gemoderniseerde meterkast, de trap naar beneden en de authentieke trap naar woonlaag 3 en een toiletruimte met toilet en fontein. Via de hal is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote ramen. Door het balkon (met fraai uitzicht over de velden en de achtertuin) en de vele lichtinval en de mooie houten vloer is het een aangename ruimte. Vanaf het balkon is er toegang tot de tuin middels een trap. De naastgelegen keuken is voorzien van de keukenopstelling met de volgende apparatuur; comfortabele 5 pits gas kookplaat van 90 cm., oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een grote amerikaanse koelkast.

Woonlaag 3
Er is een overloop met toegang naar drie comfortabele slaapkamers en de 2e badkamer en een seperaat toilet. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douche en een wastafel. De grote slaapkamer is voorzien van een walk-in closet en balkon met faai uitzicht over de velden en de achtertuin.
Slaapkamer 1 (met walk-in closet) is ca. 23 m2.
Slaapkamer 2 is ca. 10 m2.
Slaapkamer 3 is ca. 8 m2.

Zolder
Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- SFEERVOLLE RUIME VRIJSTAANDE WONING
- VRIJ UITZICHT
- 3 WOONLAGEN
- 5 SLAAPKAMERS
- KANTOOR AAN HUIS
- GROTE ACHTERTUIN MET ZICHT OVER DE VELDEN
- A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.705,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 785 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 640 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwstadt Sectie E Perceelnummer 2209 Oppervlakte 785 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties